# 墨尔本房屋及财产保险 | 建筑物、财物、房东及业主立案法团 > 为墨尔本房屋业主及投资人提供专业级房屋及财产保险，涵盖建筑物、财物、房东及业主立案法团（Strata）保险。普通话、粤语全程服务，比较 230 多家保险公司。 Source: https://wjinsurance.com.au/zh/home-insurance/ (zh-Hans) **墨尔本房屋保险，无须靠猜。** 无论您是在 Carlton 购置首套公寓、在 Hawthorn 翻新维多利亚式排屋，还是在打造一支投资物业组合，我们都能从 230 多家保险公司中为您安排合适的房屋保障，并以普通话、粤语或英文为您清楚讲解。 ## 为您实际拥有的家量身打造的保障。 没有两套房子是完全相同的——邻居用 30 万澳元保额合适，并不代表对您也合适。在提出任何建议之前，我们会先花时间了解您的房屋、财物及实际情况。 ### 建筑物保险（Building） 建筑物保险旨在保障房屋的结构本体，可能包括墙体、屋顶、地板、固定的厨房及浴室设施、车库、车道、围栏、泳池及附属建筑。保单上最重要的数字是保额，而我们最常见到的失误是按市场价值而非重置成本（Rebuild Cost）来设定保额。我们会与您一起完成一份认真的重置成本估算，让这个数字真正具有意义。 ### 财物保险（Contents） 财物保险针对的是您搬家时会带走的物品——家具、电器、衣物、艺术品及个人用品。我们会逐间房屋与您梳理，协助您设定一个切合实际的保额，对珠宝、手表、相机及自行车等高价值财物尤为留意——这类物品往往需要单独列明，以避免触及分项限额。 ### 房东保险（Landlord） 如果您将物业出租，房东保险与建筑物保险并行，可能保障您因租客原因造成的损失——意外损失、恶意损坏、租客盗窃，以及房屋因故无法居住时的租金损失。我们为独立屋、公寓及不断壮大的物业组合安排房东保险。 ### 业主立案法团（Strata）保险 业主立案法团保险由业主立案法团统一负责安排，而非由单户业主单独投保。其保障通常包括公寓楼、联排别墅项目或综合发展项目的建筑物本体、共用部分及法定责任。我们与墨尔本各物业管理公司及委员会合作，将现有的业主立案法团保单与更广泛的可选产品进行对标。 ### 专项保障 我们也可以为短租物业、度假屋、历史建筑及老式房产、楼花阶段的期房、交割后至装修前的空置房屋，以及超出标准零售保单限额的高端豪宅安排专项保障。这些情形各有特殊之处，多数标准保单未必适合。 #### 保单专业检查 已有保险？欢迎将现有保单发送给我们，我们将逐项为您审阅——保额、除外责任、可选附加项及价格。免费检查。 **0478 978 888** [info@wjinsurance.com.au](mailto:info@wjinsurance.com.au) 如您选择通过本公司投保，我们可能会从保险公司获得佣金，详情请见我们的[《金融服务指南》（FSG）](https://wjinsurance.com.au/WJ%20Insurance%20-%20FSG.pdf)。 ## 房屋保险通常包含与不包含的内容。 标准的房屋及财产保单措辞由保险公司起草，而非由您起草。清楚保单在哪些情形下响应、哪些情形下不响应，是顺利获赔与挫败收场之间的分水岭。 ### 通常包含 (已纳入) - 火灾、烟熏、雷击及风暴损失 - 盗窃及盗窃未遂 - 水管爆裂及意外漏水 - 玻璃及陶瓷破损 - 车辆、动物或倒落树木造成的撞击损失 - 房屋无法居住期间的临时住宿费用 - 作为房屋业主或占有人的法律责任 - 残骸清理及拆除费用 \*须以保单条款及条件为准。 ### 常被排除 (请仔细核对保单) - 磨损、逐步老化及锈蚀 - 施工质量缺陷及设计缺陷 - 霉菌、虫害及虫蚁侵扰 - 部分邮政区与部分保险公司下的洪水 - 树根对排水管、地面铺装及地基的损害 - 非房东保单下的租客盗窃 - 放置在户外或未上锁棚屋中的物品 - 超过分项限额的珠宝及高价值财物 ## 墨尔本房屋业主容易忽略的几类风险。 这些是我们在日常工作中反复遇到的情形。如有任何一项与您相似，建议与我们聊一聊。 - **重置成本保额不足**——近年来墨尔本的建筑成本大幅上涨。两次续保前合适的保额，今天往往已明显偏低。 - **装修期间**——大型装修会彻底改变保单需求，许多房屋保单在工程金额超过一定门槛时会限制或排除承保。 - **短租挂牌**——将物业挂牌至 Airbnb 或类似平台，在大多数房屋保单下属于除外责任，需另行安排专门保障。 - **租约空档期**——大多数房东保单会在物业空置 60 至 90 天之后限制或排除承保。 - **家传珍品与珠宝**——订婚戒指、手表、艺术品及收藏品往往超过未列明物品的分项限额，需要单独列明承保。 - **居家办公及副业经营**——在家中经营业务可能同时影响财物保障与责任保障两个部分。 - **遗产保护区物业**——老式及受遗产保护的房屋修缮成本明显更高，保单条款必须与之相匹配。 #### 双语服务 保险术语即便用母语阅读也已足够繁复。我们的经纪人能在普通话、粤语和英文之间自如切换，确保重要的内容不会在翻译中流失。 无论您的房产位于墨尔本哪个区，我们都能用您熟悉的语言为您讲解清楚。 ## 关于房屋保险，您可能想知道的。 ### 墨尔本的房屋及财产保险费用大约是多少？ 保费取决于所在区域、建筑物保额、财物价值、建筑结构、房屋年代、理赔历史以及您所选择的自付额。市中心公寓的费率通常低于位于丛林火灾或洪水风险区域的老式房屋。 最终价格由承保人核定，并在报价时确认。我们会在 230 多家保险公司之间进行比较，并在您作出决定之前为您讲解差异。 ### 保额（Sum Insured）和全额重置（Total Replacement）保障有什么区别？ 保额方式按您投保时确定的固定金额上限赔付。如果实际重置成本高于该金额，差额需由您自行承担。 全额重置（或扩展重置）方式则承诺由保险公司按原貌重建房屋，即使费用超过您所列明的金额。全额重置保费较高，但能更好地防范保额不足——自墨尔本建筑成本大幅上涨以来，保额不足已成为一个不容忽视的问题。 ### 公寓是否值得购买财物保险？ 业主立案法团保险承保的是建筑物结构，并不包括您公寓内的个人财物。财物保险则在火灾、盗窃、水浸或意外损失发生后，赔付衣物、电器、家具、珠宝及其他个人物品的更换费用。 对大多数公寓业主而言，5 万至 15 万澳元的财物保额较为合适；我们会在您决定之前与您一同核算。 ### 如果我的租客已购买财物保险，我还需要房东保险吗？ 需要。租客的财物保险只保障其个人物品，并不保障您的投资资产。房东保险承保建筑物、固定装置、租金损失以及租客造成的损坏，并包含针对房东身份的责任保障。 ### 房屋保险是否承保洪水？ 大多数保险公司在房屋保单中默认包含洪水保障，但部分允许您选择剔除，少数则会在已知洪水区域内将洪水保费定得很高。 我们会在每份报价中检查洪水条款，并向您说明风暴（storm）、雨水积涝（stormwater）与河流性洪水（riverine flood）三种风险的区别——这三类风险经常被混淆，且在保单措辞中处理方式各不相同。 ### 什么是业主立案法团保险？由谁来支付？ 业主立案法团保险通常包括公寓楼、联排别墅或业主立案法团项目的共用部分及建筑物本体的保障。其费用由业主立案法团通过季度管理费支付，并非由各业主直接缴付。 ## 相关服务。 - [商业保险](https://wjinsurance.com.au/zh/business-insurance/): 公众责任险、专业责任险、商业物业、营业中断险及网络安全险。 - [高净值人士](https://wjinsurance.com.au/zh/high-net-worth/): 一份方案覆盖豪宅、车辆、贵重物品及全球资产。 - [餐饮与零售](https://wjinsurance.com.au/zh/hospitality-insurance/): 咖啡馆、餐厅、酒吧及零售商铺——包含酒类责任、玻璃及存货保障。 ## 认真审视您的房屋保障。 欢迎将现有保单发送给我们，将由真人经纪逐项与可选产品比对——免费、无任何后续义务。若您迁往其他州或将业务拓展至维州以外，我们同样可以为您安排保障。如您选择通过本公司投保，我们可能会从保险公司获得佣金，详情请见我们的[《金融服务指南》（FSG）](https://wjinsurance.com.au/WJ%20Insurance%20-%20FSG.pdf)。 ## 联系 WJ Insurance 电话 0478 978 888（+61 478 978 888），电邮 info@wjinsurance.com.au。地址：Suite 46, 949 Burke Road, Camberwell VIC 3124, Australia。周一至周五，墨尔本时间上午 9:00 至下午 5:30。提供英语、普通话及粤语服务。 ## 重要信息 WJ Insurance Pty Ltd（ABN 35 694 806 632）系 [NeedCover Group Pty Ltd](https://needcovergroup.com.au/)（ABN 28 005 729 831，AFSL 239911）的法人授权代表（AR 编号 001319710）。经由本网站提供或在本网站中提及之任何金融服务，均由 [NeedCover Group Pty Ltd](https://needcovergroup.com.au/) 承担相应责任。 本网站所载信息仅为一般性内容，未考虑您的目标、财务状况或需求。在依据任何信息采取行动之前，您应根据自身的目标、财务状况和需求评估其是否适合您；并应在决定购买、变更或处置任何金融产品之前，索取并阅读相关产品的《产品披露声明》（PDS）及《目标市场认定》（TMD）。